Neubau Spanien Finanzieren
Neu und vom Bauträger zu kaufen bietet viele Vorteile. Zu einem haben Sie eine erhöhte Sicherheit durch Garantieansprüche und gleichzeitig ist die Immobilie auf den aktuellen Stand der Zeit.
Spanische Banken sind erstaunlicherweise nicht sehr interessiert Neubau zu finanzieren. Das liegt an der Immobilienkrise Anfang der 10er Jahre. Viele Bauträger gingen pleite und die Banken mussten unvollendete Bauprojekte in den Bestand nehmen, fertigstellen und dann vermarkten. Nicht die Kernkompetenz einer Bank – wie Sie sich sicherlich vorstellen können.
Heute werden Neubauten finanziert
- 70 % vom Nettokaufpreis werden finanziert
- Die Differenz und die Nebenkosten (10 % Mehrwertsteuer, 1,2 % Stempelsteuer und Kosten für Notar und Eintragung im Grundbuch an) werden nicht finanziert.
- Die Auszahlung des Darlehens erfolgt bei Fertigstellung und Übernahme des Objekts.
- Im Vorfeld muss ein Bankgutachten erstellt werden. Hier wird der Wert nach Fertigstellung ermittelt und überprüft ob die Bauten den aktuellen Bauvorschriften entsprechen
- Die Bank besteht auf Vorlage aller Lizenzen und insbesondere auf die Abnahme durch das Bauamt der Gemeinde. Das war früher nicht immer so.
Die Finanzierung eines Neubau ist wegen zwei Gründen besonders komplex:
- Der Zahlungsplan des Bauträgers ist höher als Ihr Eigenkapital. Je nach Bauträger werden vor Übergabe 30-70 % an Zahlungen erwartet. Da die Banken aber erst bei Übergabe auszahlen, müssen Sie diese Mittel vorfinanzieren.
- Die Bankzusage kommt erst ein bis zwei Monate vor Fertigstellung des Bauträgerprojekts. In Spanien können Sie eine Hypothek maximal 2-3 Monate verbindlich halten. D.h. dass Sie immer ein kleines Risiko gehen insbesondere dann, wenn die Fertigstellung in weiter Ferne liegt.
